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年成交近4.7万套 三次政策实施三次明显下滑

来源:房天下 2011-01-01 16:55:00

[摘要] 2010年1-12月苏州市区住宅类房源共成交46790套,较去年同期减少了30939套,降幅39.80%;成交面积为5172649.46平方米,较去年同期减少4231406.21平方米,降幅达到45.00%;成交均价为9975.58元/平方米,较去年同期增加了2635.17元/平方米,增幅为35.90%。

据搜房网数据监控中心监控数据显示:2010年1-12月苏州市区住宅类房源共成交46790套,较去年同期减少了30939套,降幅为39.80%;成交面积为5172649.46平方米,较去年同期减少4231406.21平方米,降幅达到了45.00%;成交均价为9975.58元/平方米,较去年同期增加了2635.17元/平方米,增幅为35.90%。

2010年是房地产市场的紧缩政策年,今年的房地产市场成交量在4.17“史上最严厉”房产新政,9.29二次调控以及11.3苏州限购令,这个三个政策实施后出现了成交量的不同程度的下降。4月新政颁布之后,楼市销售全面遇冷,4月至6月的成交量大量萎缩,与传统旺季的销量形成了鲜明的对比,但7月至9月苏州楼市成交量逐步攀升,在九月达到了今年成交量的顶点,这主要是新政在经历一定时间消化后,由于房地产市场价格坚挺,部分需求较迫切的刚需买家,在观望一段时间后,未见楼价有大幅松动,终于按捺不住出手入市。10月的成交量并没有因为9.29楼市调控的出台而急转直下,频繁密集的扎堆开盘,这一期间中高端项目的成交也是值得关注的,不少别墅项目在十月开盘推新,不乏千万级别的项目上榜,成交均价也随之走高,达到今年。苏州版限购令11月3日正式出台,居民家庭限新购一套住房,相对而言,苏州限购政策较为缓和,但细则落地依然使得成交量下跌,但随着年末的临近,开发商也亟待资金回笼,尽管不作降价的表示,但各种打折优惠的措施已经开始使得12月的成交量也有所回升。2011年1月的土拍即将开始,众多土地等待买家,或许会在拍卖中看到下一年房地产市场的走向。

图表1:2010年1~12月成交情况

年度分析 苏州商品房

图表2:2010年1~12月各区域成交套数对比

年度分析 苏州商品房

图表3:2010年1-12月各区域成交面积对比

年度分析 苏州商品房

据搜房网数据监控中心监控数据显示,今年1-12月,苏城住宅类商品房共计成交46790套,各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是:工业园区15739套(去年同期26038);吴中区10848套(去年同期15160);高新区6354套(去年同期12344);相城区5754套(去年同期11419);沧浪区3565套(去年同期6028);金阊区3454套(去年同期2816);平江区1076套(去年同期3924)。今年房产政策频出成交下挫明显,是造成同比成交量大幅减少的主要原因。

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