个人租房合同注意点 温江区个人房屋出租税收综合管理

来源:房天下 2012-09-05 14:12

[摘要] 为深入推进保持党的先进性纯洁性为主题的干部作风教育实践活动,转变工作作风,优化税收服务,温江区地税局近期来,组成个人出租房屋督导组,深入温江区10个乡镇开展个人出租房屋管理调研,通过与区街办、社区、代征点等相关人员座谈、现场提问、抽看房屋信息资料,了解代征点税收政策执行情况及存在的问题。

【苏州搜房网讯】为深入推进保持党的先进性纯洁性为主题的干部作风教育实践活动,转变工作作风,优化税收服务,温江区地税局近期来,组成个人出租房屋督导组,深入温江区10个乡镇开展个人出租房屋管理调研,通过与区街办、社区、代征点等相关人员座谈、现场提问、抽看房屋信息资料,了解代征点税收政策执行情况及存在的问题,为代征点排忧解难,推进代征工作向前迈进发挥了积极作用,反映了地税工作作风的深入,受到了区领导,区相关部门、镇街、社区一致好评。

    攻坚克难,区委区政府很给力

    个人房屋出租税收如“雾里看花”,看上去税源丰,可操作起来困难大,一直困扰着地税机关征收管理。它之所以难,难就难在个人房屋出租涉及面广,税源零星分散,征收税额较小,房屋出租周期短,信息收集难度大,税收征管成本高,正是这些因素的困惑导致个人房屋出租税收征管难。

    去年下半年,区委书记田蓉、区长谢超亲自过问个人出租房屋税收情况,在听取地税局汇报后,专门召开会议专题研究解决个人房屋出租税收征管难问题,并召集相关部门制定出具体综合治税管理办法。通过搭建以房管局、国土资源管理局、公安局、工商行政管理局等相关部门的信息共享平台,实现信息共享,并建立健全了以城乡房屋管理服务中心代征个人房屋出租税收的监控网络。与社区、派出所等部门沟通,实行划片管理、逐街、逐户进行清查,将出租房屋的详细情况逐户登记,包括个人出租房屋的姓名、地点、面积、租赁时间、住址、电话号码、租金收入等,全部录入计算机系统,实行规范化管理。同时,对个人房屋出租的必须签订统一格式的房屋租赁合同,出租方凭房屋租赁合同向有关部门申领房屋租赁许可证,并在合同签订后一个月内向主管地税机关办理有关税务登记手续。

    在区委、政府领导的高度重视,政府部门、街道社区等组织的支持下,去年底,我区打响了一场个人房屋出租综合治税“攻坚战”。经过半年多的努力,目前,我区10个街道办事处已建立了“个人房屋出租税收代征点”,个人房屋出租的信息收集、整理、管控等形成了横向、纵向联动,为寻找新的税源增长点打下了扎实基础,有效的促进了全区个人房屋出租税收成倍增长,为今后税源管理探索出了一条新路。

    公平街办:思路清晰措施力

    在公平街办个人房屋出租代征窗口,笔者见到了分管个人房屋出租代征工作的唐扬兵副镇长,从他的摆谈中我们感受到这个街道政府对此项工作的高度重视,管理思路清晰。“三级管理、四级联动”是这个街办抓个人出租房屋税收管理的“重头戏”。

    “三级管理”:政府牵头管理。在政府建立健全个人出租房屋税收管理代征服务站,组织、协调、督促相关部门、社会团体参与其中,确保组织机构健全、制度保障健全、信息平台健全、组织征收硬件健全。相关职能科室量化管理。积极组织、协调、当地工商所、派出所、城管科等职能部门参与其中,充分发挥基层行政执法部门优势参与个人出租房屋税收管理,通过有效分工,量化行业管理指标,纳入全年目标考核。对社区服务的质效管理。在社区建立“个人出租房屋税收管理”代征点,发挥社区掌握出租房屋信息优势特点,认真做好房源基础信息的采集,为代征工作打下扎实基础,确保管理工作从上至下得到落实。

    “四级联动”:小区与社区联动。通过与小区物业公司联系,建立小区房屋出租信息沟通渠道,发挥小区居委会、物业管理公司等信息资源优势,抓好基础信息的摸底调查,做好基础信息的收集、整理、采信。社区与职能管理部门联动。通过与基层执法职能部门联动,有效解决执法权限给社区管理带来的障碍,促进此项工作有效展开。代征点主动与税务机关联动。主动与地税局联系,主动掌握税收政策,弄清税收政策,用好税收政策,一起宣传好税收政策,随时交流征管信息及动态,提高管理质效。房屋备案与房管部门联动。积极与房管局联系,通过请相关人员到公平镇宣传、培训,做好城乡房屋租赁备案工作,通过相互联动,弄懂相关信息资讯的采集、录入、整理、采用、上报,让有关部门全面了解动态,做好个人出租房屋税收的动态管理。

    公平镇唐扬兵副镇长告诉笔者,这项工作打基础是关键,虽然目前个人出租房屋的税收收入较其他镇街相比还有差距,但是,他们下一步有决心超赶。

    天府街办: 大学生唱主角

    天府镇是我们采访的第一站,走进天府镇个人出租房屋代征服务中心,4名大学生那清晰的普通话,熟悉的税收业务,代征的工作流程,城乡房屋租赁的备案了如指掌,服务理念一清二楚,不得不让人我们佩服这几名年轻人。

    淡琴,大学公共事业管理专业毕业,谈到个人房屋出租税收管理她并不陌生。她说:我们几人去年底接到这项工作任务后,地税局给我们配置了税收征收设备,对我们进行了税收专业培训,镇上的各级领导十分重视这项工作,成立了天府街办个人房屋租赁分中心,在7个村社建立了服务站还挂了牌,服务中心、服务站配有专人负责抓个人房屋出租税收的信息采集、信息汇总、信息整理、信息录入、信息采用、信息备案。通过城乡房屋租赁公共服务信息平台的开通、应用、管理,有效地解决了过去房屋管理职责不清、房屋信息不清、公共管辖不清等诸多问题。

    在旁边的张珍、姚俊杰告诉我们,城乡房屋租赁公共服务平台的建立,有利于摸清房屋的买卖,有利于掌握二手房交易、有利于抵押贷款的掌握、有利于了解住房保障现状、土地的流转、产权的抵押融资,有利于税收征收管理等全方面服务,为当地党委、政府经济决策提供了强有力的保障,为全镇老百姓提供了强有力的服务支撑。

    采访过程中,从天府街办个人出租房屋代征服务中心的几名工作人员聊天中,他们折射出这个镇党委、政府对这项工作的支持,对人员的选用,我们由衷地感谢这项工作背后的“无名英雄”们!

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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