[摘要] 进入2015年,苏州楼市无论是新盘认筹,还是活动蓄客,都取得了不俗的成绩,可谓是新一年的“开门红”,为今年开了个好头。跨过了2014年,带着各种希望与猜想进入新的一年,当前形势真相如何?2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化?房天下特策划开年楼市访谈!
进入2015年,苏州楼市无论是新盘认筹,还是活动蓄客,都取得了不俗的成绩,可谓是新一年的“开门红”,为今年开了个好头。跨过了2014年,带着各种希望与猜想进入新的一年,当前形势真相如何?2015年房地产市场的发展走势又将有怎样的变化?房天下特策划开年楼市访谈!
房天下时间采访星湖花海营销总监章军先生,希望以他的视眼洞悉2015苏州楼市。
房天下:2015年苏州楼市开门红吗,这股暖风会否延续?
章总:根据新银行政策以及国家对宏观经济的把控,2015年,苏州楼市将会持续回暖,当然,回升的幅度不会很大。一般来说,苏州住宅的库存去化周期为12个月左右,楼市整体还是比较健康的。
房天下:星湖花海作为相城区热盘,15年会有哪些新动向?
章总:2015年,星湖花海将推出全新小户型LOFT,面积为30平方米两房的非毛坯公寓,同时,自带2万平方米的商业也将开始陆续问世。
房天下:在调控政策去行政化、成交量回升的背景下,房企是否依然坚持“库存去化”?
章总:15年上半年对于房企是重要的时间段,近看到各大房企2015业绩指标并没有受到2014年影响,都是有一个比较大幅度的提升。15年大家还是卯足了一股劲,争取多去库存。目前,星湖花海的库存去化达到百分之90,整个发展是理想的。我们接下来会关注区域土地,希望有机会再拿地。
房天下:业内不断有“高端改善将取代刚性需求成为置业主流”的消息传出,针对这一说法,您是如何看待的?
章总:改善性需求一直都有固定的客群存在,不管是从居住环境还是从居住条件。从市场上来,大多数改善性客群要把曾有的住房卖掉,方能满足改善需求。2015年,改善客群可能会一步扩大,但是,苏州楼市还是会以刚需置业为主旋律。
章军:刚需置业仍为主旋律 改善客群将进一步扩大
谢端品:大趋势稳中有升 改善量会明显增加
唐伟峰:节后房市逐渐"回暖" 刚性需求不断增大
朱晓军:苏州楼市供需稳定 改善客群受价格波动影响小
倪静磊:楼市稳中有升 去库存仍是关键词
李梁:5、6月或现成交小高峰 改善客群占比呈上升趋势
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