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深度报道:叫板一线城市苏州惊现单价6万元/㎡豪宅

来源:房天下 2015-08-17 10:08:00

[摘要] 苏州房地产在2015年首度进入自发性调整阶段,纵向层面供求从刚需转变为改善,横向则出现了房价连涨4个月的现象。导致这一现象出现的原因无非两种:一是随着苏州经济实力的增长,城市量级不断提升,土地价值日趋高涨,二是苏州上半年以来不断宽松的楼市利好政策。

苏州房地产在2015年首度进入自发性调整阶段,纵向层面供求从刚需转变为改善,横向则出现了房价连涨4个月的现象。导致这一现象出现的原因无非两种:一是随着苏州经济实力的增长,城市量级不断提升,土地价值日趋高涨,二是苏州上半年以来不断宽松的楼市利好政策。而这种趋势或在下半年的苏州市场上愈演愈烈。近日,就有小道消息称,苏州将出现单价6万元/㎡的豪宅

苏城“面粉价”连续捅破“天花板”

狮山住宅成交均价同比上涨5000元/㎡

“面粉价高于面包价”再推高面包价,是土地市场的一贯做法,这也导致了苏城房价攀升,豪宅丛生。

2015年6月3日苏州年内首场土拍上,天房集团将苏地2015-G-22号地块收入囊中,楼面价12760元/平米,溢价率59.94%。同年7月3日,园区土拍上,海亮以30.6亿夺得苏园土挂02号地块,楼面价15992元/㎡,溢价率113.23%。而另一宗地块楼面价也达到了楼面价14785元/㎡。该场土拍虽仅出让了2宗地块,却诱发了苏城房价的大变革。

7月,园区众多楼盘步调一致的选择了封盘,解冻后的园区楼市也迎来了新一轮的房价暴涨。先是湖东:万科玲珑东区直接上涨5000元/㎡,售价定格于25000元/㎡;雅戈尔太阳城缘邑价格从13500元/㎡调整为16000元/㎡;与地王仅一路之隔的天地源七里香都房价飙升4000元/㎡……作为公认的苏州豪宅聚集区的双湖板块豪宅:苏州桃花源7月末也宣布封盘,筹备涨价。一番调整后,园区核心区的房价率先迈入3万元时代。

进入8月,这样的暴涨现象或许将在高新区、姑苏区再次上演。8月4日,姑苏区再次推出两宗优质地块,苏地2015- WG-19号、苏地2015- WG-20号,挂牌起拍总价达46亿,再次将苏州土拍市场的火热推向了高潮。8月21日,苏州国土资源局将再次出让18宗地,其中位于高新区的苏地2015-WG-14号,仅仅因地处狮山版块,顿时吸引众多房企关注。据业内人士透露,金科,龙湖,方兴等房企都想拿下此地块。苏地2015-WG-14号地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、珠江路绿化地东,起拍楼面价8906.25元/㎡。未来将作为纯住宅用地。从容积率1.0-1.6来看,未来极有可能走高端改善路线,很有可能成为狮山新地王。

“优质地块的争抢会非常激烈,溢价率达100%并非难事。即将出让的高新区这个地块或将超越天房拿地单价,刷新苏州土地楼面价。届时狮山版块房价不涨也难。还有姑苏区,由于古城供应本来就少,可以说是之地,46亿的起拍价格,势必将会给苏州的房产市场带来新一轮的涨价潮。”对于即将举行的两次土拍,业内人士如是分析。

可以预见,8月以后姑苏区、高新区将重现园区土拍之后房价暴涨现象,而狮山版块或将成为这场价格暴涨风暴的中心。土拍对狮山版块的提振作用不容忽视,据不完全统计,7月,狮山板块主力在售普通公寓均价为20000元/㎡,成交均价同比更是出现了5000元/㎡的涨幅,这一幅度甚至超过了甚嚣尘上的园区。

这样的暴涨也许仅仅是开始,可以预见狮山房价在下半年仍将出现大幅上涨。从现实来看,高新区的住宅普遍以超高层、高层为主,罕见的低密度住宅大多也年深日久,并且多为本土开发商建造。建区23年以来,可以说高新区尚未出现标杆性的高端居住社区。随着国内众多大品牌开发商争相进入高新区争夺土地,因而标杆性高端豪宅的出现成为必然。因此此次关于“狮山御园新入市产品单价或将高达6万/㎡”的小道消息并非意料之外。

60000元/㎡苏州豪宅叫板一线城市

相较于临近的上海、杭州,苏州楼市价格长期以来处于低位。7月,苏州商品房成交均价12393元/㎡,杭州主城区月签均价则为23661元/㎡,上海更是高达34639元/㎡。这种两头高,中间低的“哑铃现象”,或许将随着苏城日趋高企的楼面价被迅速打破。而狮山御园打响了头炮。

在苏州楼市仅有少数楼盘单盘价格突破30000元/㎡的现在,狮山御园喊出60000/㎡的价格无意是颗重磅炸弹。不少业内人士提出质疑,如此高的价格是否偏离了市场基本轨道?

其实不然。在上海、杭州,60000元/㎡的楼盘并不出挑。一向是一线城市佼佼者的沪杭两城,由于土地资源日渐稀缺,大规模的外来人口支撑起市场庞大的需求,房价常年居高不下。

仲量联行通过考量经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施等众多因素发布的《中国城市60强》中显示,苏州已经由2线城市上升为1.5线城市,基本追赶上海、杭州等一线城市的发展速度。在2015年上半年中国主要城市GDP排行榜中,苏州以7088.43GDP总值仅次于5大直辖市及深圳,排名第7位。

苏州的发展速度已经不亚于一线城市,而相较一线城市,苏州豪宅占据的资源似乎更具优势,以此次喊出60000元/㎡高价的狮山御园为例,该项目不仅独揽金山河,更遥瞰狮山、何山两大山景资源,更可尽享狮山核心CBD的配套资源。而在一线城市,山水兼具且居于核心地段的的豪宅几乎无法实现。

60000元/㎡豪宅底气何来?

可能未来,在相当长的一段时间内,狮山御园将是苏州豪宅的代名词。在此之前,苏州没有哪个项目敢喊出60000元/㎡的单价,那么购房者不禁要问,天价豪宅底气何来?

据了解,狮山御园承袭苏州金鸡湖畔御园而来。苏州御园以中国法式豪宅的巅峰之作,连续三年荣膺苏州豪宅销冠。随着苏州御园进入清盘阶段,原班营造团队早已集体聚焦狮山御园。而包括苏州御园在内,作为中国豪宅代表的[御园系]在也仅有5座,可以说,狮山御园是站在巨人肩膀之上的作品,真正代表着中国奢侈居住的世界标准。

而狮山御园所占据的稀缺的资源也几乎完美地诠释了豪宅的基因。不仅独揽金山河,更遥瞰狮山、何山两大山景资源,更可尽享狮山核心CBD的配套资源。从苏州来说,双湖豪宅板块也存在着仅有湖景而无山景的缺憾。这样占据山水资源,且居于CBD繁华核心地段的土地,即使在一线城市、乃至于全球来说,都是的。

与此相应的,狮山御园自诞生之日起就已拥有了中国的圈层社交平台。从北京到杭州,从上海到苏州,跨越地域的界限,【御园系】10年持续经营,目前已在拥有逾5000位富豪会员。未来狮山御园的居住者也将成为这一社交平台的成员。

在好的地段,占据为稀缺的资源,为的圈层,成就好的产品,狮山御园不仅仅是高新区次出现的低密度豪宅,更是为新区23年来开启新的居住文明的里程碑式作品。

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