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谁助涨了园区高房价? 中锐旭辉招商等拿 成"祸端"

来源:房天下 2015-09-01 00:00:00

[摘要] 2012年底,园区湖东整体房价还在12000左右,一场土拍改变了湖东房价格局,13年中海8号公馆上市之后,区域内普通毛坯高层涨至13500元/平左右,同批拿地的天地源楼面价5000多还被笑傻,但谁知一山更比一山高,2013年底中锐湖东拿地,拍出近9000楼面价,开创了湖东高楼面价的先河。

历数苏州这两年的拿

中锐——开创了园区、相城高楼面价的先河。

2012年底,园区湖东整体房价还在12000左右,一场土拍改变了湖东房价格局,13年中海8号公馆上市之后,区域内普通毛坯高层涨至13500元/平左右,同批拿地的天地源楼面价5000多还被笑傻,但谁知一山更比一山高,2013年底中锐湖东拿地,拍出近9000楼面价,开创了湖东高楼面价的先河。今年8月21日,在刚刚过去的苏州首场网上土拍,历史重演,中锐在相城拍出12285元/平的高地价震惊四座,而此前相城楼面价高不过才7000多而已。

2013年11月28日,苏园土挂(2013)08号地块,中锐地产14.77亿斩获,楼面价8898.56元/平,溢价率48.31%,现取名星公元名邸。

2014年8月21日,苏地2015-WG-6号相城康桥丽都地块,中锐金汇置业以总价6.9亿竞得,楼面价12285元/㎡,溢价率89%,现案名未定。

旭辉——子孙遍布苏州大地,旭辉万福!

2008年,旭辉地产首进苏州,落子园区青剑湖板块,旭辉芭兰湾诞生;2010年初开始,旭辉地产转战北新区,同年入市旭辉朗香郡;2012年10月入市旭辉上河郡;2012年底入市旭辉华庭;2013年旭辉百合公馆、旭辉御府;2014年旭辉苹果乐园;短短2年时间,旭辉占据了北新区住宅市场的大部分份额,苏州北新区一个新兴的版块诞生:浒关版块。2013年下半年,旭辉地产强势进军尹山湖板块,旭辉美澜城横空出世。2014年,旭辉再进吴中区和园区,旭辉香格里和苏州铂悦府问世。

2014年7月29日,苏地2014-G-26号地块被旭辉6.3亿拿下,楼面价4213元/平米,溢价率10.52%,现取名旭辉香格里。

2014年11月27日,苏园土挂15号地块被旭辉以总价11.9亿、楼面价10948.6元/平拿下,溢价率56.41%,现取名苏州铂悦府。

2014年12月31日,2014-G-77号地块,被恒中江苏以14亿收入囊中,楼面价3353元/平米,溢价率13.45%,现取名恒基旭辉城。RD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">

 

 

招商——屌丝华丽转身,我为自己代言!

在招商狮山拿地之前,招商在苏州开发的项目如招商依山郡、招商小石城等都基本都以刚需定位为主,所以去年当招商以过万楼面价拿下狮山地块时,不得不令人大跌眼镜,各方猜测,这是否预示着招商转型的开始?

2014年11月12日,苏地2014-G-60号地块位于高新区狮山街道竹园路北、塔园路东,被招商以16.9亿拿下,楼面价10272元/㎡,溢价率35.73%,现取名招商 1872。

2014年12月31日,苏地2014-G-73号地块位于新区科技城板块太湖大道绿化地北浒光运河东侧,招商终以28500万元拿下该地块,该地块楼面价3354元/平,溢价率为11.8%,现取名招商雍和苑。

金辉——低调走自己的路,张扬是别人的!

2014年,金辉在苏州一举拿下3宗地块,如今新区金辉浅湾雅苑已经开盘,园区青剑湖优步花园定位刚需,开盘在即,传金辉斜塘地块也已低调开工,定名为金辉尊域雅苑。

2014年4月15日,苏地2014-G-13号地块竞拍开始,楼面价3086元/㎡,仅金辉一家举牌,底价成交,现取名金辉浅湾雅苑。

2014年11月27日,金辉以5.5亿的总价拿下苏地2014-G-17号地块,楼面价4154.33元/平,溢价率38.48%,现取名金辉优步花园。

2014年11月27日,16号地块仅金辉1家报名参与,总价6.374亿,楼面价5974.66元/平,直接成交。现取名金辉尊域雅苑。

星公元名邸400-890-0000 转 804045

楼盘前身:2013年11月28日,苏园土挂(2013)08号地块,中锐地产14.77亿斩获,楼面价8898.56元/平,溢价率48.31%。 

目前售价:洋房25000元/平;高层23000元/平

楼盘新房源信息↓↓↓  

星公元名邸洋房在售5、10、12号楼,户型面积143、169平米,目前价格约25000元/平米左右;高层在售17号楼主推138平户型房源,20号楼主推118平户型房源,目前售价23000元/平米左右。

星公元名邸基本信息
单价待定产权年限70区域商圈园区湖东
收房时间预计2016年底12、17、20#交房开发商苏州中锐尚城置业有限公司开盘时间2015年6月23日12、17、20#已开盘
户型
三居室(118.00㎡)四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡)

星公元名邸,湖东 双水岸精工洋房住区,总建筑面积22万方。位于湖东 商业文化区,中新大道东与钟南街交汇处。 苏州体育公园(在建)、苏州市儿童医院(在建), 一号线、规划中五、六号线近在咫尺,方洲 、园区外国语 、新加坡外国语 等名校云集,永旺梦乐城园区购 

交通出行图

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小区设计格局差的不行,就像一拆迁安置小区。装修土的一逼,地板是复合地板毫无质感的,室内门和贴脚线就和90年代的差不多。

2018-05-26 17:32:56 iPhone客户端 回复(0) (2)

这个楼盘价格在42000元/平方米,交房的时候带装修,自己省事儿,不操心挺好的,装修材料上希望开发商不会偷工减料。

2018-04-13 23:25:12 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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