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[摘要] 年关将至,苏州楼市冲刺大战已打响,为了抓住有限的购房群体,各个楼盘费尽心思,在并没有展开大幅 的情况下,折腾出各种营销策略。
【苏州房天下讯】过去的2016年楼市跌宕起伏,上半段太 ,进入10月份,楼市大限之下新一轮的观望潮开始出现,在多种限价调控之下,到了12月份,楼市观望氛围依然没有散去,一些没能赶上前半段好时机的开发商可以说 被动,眼看年关将至,迫于资金回笼和销售任务的双重压力,唯有采取有利行动,僵局打破才能成为可能。因此,可以看到的是,年关苏州楼市中各种营销策略开始涌现。
房价松动 备案价真相了!
近期,购房者喜闻乐见的莫过于房价降了!诚然,在相关部门强有力的调控手段之下,苏州楼市迅速降温房价也趋于平稳,并出现了小幅的下跌。小编认为, 有力的限价的手段就是从房源预售证上下手,限购之后,拿证难、高房价被限制网签等等成为不少开发商为头疼的事,拿不到预售证房源不能入市出售,房价太高就成交不了。为此,开发商只得重新调整备案价,所以,我们可以发现,近期新拿预售证项目备案价多多少少都降了不少!
位于相城区的中锐琅石名筑新领预售证的备案价就远低于首次预售证备案单价,根据均价估算,两次备案价格之间的差值大约在1500元/㎡左右。除此之外,另几家近期新拿预售证的楼盘,虽然部分楼栋位置,物业类型与先前不同,但尽量以相近位置楼栋同楼层对比之下,还是可以发现,新的备案单价确实比之前有所降低。
不惧限购 “1成首付”再现
2016年第四季度开始的楼市调控新政,在限制 客、 客的同时,也误伤一部分刚需购房者,高房价之下,首付比例的上调无疑是加大的不少刚需购房者的首付压力,2成变3成,刚需们好不容易攒够首付的买房路被新政一刀斩断,心疼啊!
为了能吸引这一部分购房者,有开发商另辟蹊径不惧限购,为了迎合购房者一次性投入少的心理,照顾到资金紧张的购房者以及一些因为社保问题被限制购房的购房者,越来越多的开发商推出低首付购房策略以刺激市场需求。眼下,两大刚需热盘——弘阳上水和景瑞东环之歌都举起了1成首付的大旗。据悉,弘阳上水"1成首付"的做法是,7天内支付10%也就是1成首付,剩下的20%(首套首付3成的购房者)在3个月内缴清。
加大优惠 购房者爱“一口价”
“购房即送车位”、“购房总价优惠10-15万”、“一口价30140元/平”……进入年底,开发商大幅度优惠已经一改此前的羞答答之态, 也显得尤为大方。可以看到的是,对于当下的市场形势,市场观望情绪浓厚,开发商采取 优惠行动,不一定能促进成交量。但如果不对价格作出调整,市场将更加陷入深度观望态势中。所以, 春节营销,开发商也坦诚了不少,苏州楼市中优惠促销风潮变得愈演愈烈。
当然,小编以为,年关开发商为了吸引眼球,促销花样频出,并不排除一些优惠只是噱头,另外一些则是货真价实的价格让利。如若购房者有兴趣,可到售楼处打听清楚。一旦碰到价格让利幅度较大的楼盘,又刚好是你相中的楼盘,可以考虑出手。毕竟大幅度优惠不是天天有。
一大波特价房来袭 拼手速!
年底拼优惠,作为楼市优惠政策的“先锋队”,怎么能少得了特价房呢?这不,一大波特价房来袭,你准备好了吗?
年关将至,苏州楼市冲刺大战已打响,为了抓住有限的购房群体,各个楼盘费尽心思,在并没有展开大幅 的情况下,折腾出各种营销策略。而在开发商看来,不管用什么样方式,都是为了抢夺有限的资源,眼下可正是买房好时机,购房者们可别错过了!
推荐理由:特价房源建筑面积89平(2室2厅1厨1卫),均价16000元/平左右
效果图
环秀湖花园基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 相城高铁新城 |
户型 | 四居室(146.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年1月底1-16#高层交房 | 开盘时间 | 2016年7月3日已加推14、15、16#新房源 |
动态:环秀湖花园目前在售高层11#、14#、16#,均价16000-17000元/平,建筑面积89(2室2厅1厨1卫)&(3室2厅1厨1卫)、146㎡( 4室2厅1厨2卫 ),另外案场有些特价房源在售,建筑面积89平(2室2厅1厨1卫),均价16000元/平左右,详情咨询售楼处。
项目简介:环秀湖花园体量60万方,建筑面积90万方。1#、2#为商业项目,3#为住宅。项目 位于高铁新城,环秀湖畔,区域内两条主干道太东路与澄阳路交界处,是目前整个高铁新城体量的住宅综合体项目。
交通状况:轻轨:距离轻轨2号线富翔路站500米左右,高铁苏州北站约1800米。 高铁:项目紧靠苏州高铁北站,依靠京沪高铁长三角主要城市以及7大城商圈;主干道:南有中环、西靠相城大道、东临S227,北接太东公路
物业地址:苏州相城高铁新城太东路与澄阳路交界处(渭塘界碑南侧800米)