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[摘要] 从去年开始,“逢拍必涨”之类的土拍现象词似乎就已逐渐淡出我们的视线,土拍前后封盘、 这些乱象不再,“风平浪静,不搞事情”成为了新的参拍默契。
【房天下讯】从去年开始,“逢拍必涨”之类的土拍现象词似乎就已逐渐淡出我们的视线,土拍前后封盘、 这些乱象不再,“风平浪静,不搞事情”成为了新的参拍默契。不过,土地出让依然是城市建设的根本,决定着下一个阶段内的房源上市量,也始终是人们关注的焦点。
4月19日吴江土拍,历时6个多,成功出让5宗地块,共揽金31.08亿元,其中3宗住宅地块开拍前就已“熔断”,直接进入一次性报价阶段, 终分别由碧桂园、远洋地产、中房摘得。而在这一场土拍之后的这一周,吴江有哪些事情发生呢?
成交:
据房天下数据监控 统计,4.24-4.30期间,吴江区住宅成交套数共计535套,环比上周上涨约19.96%。除总套数以 的 占据苏州六区之首外,在单个项目的排行方面,吴江区汇景名苑、首开玖珑湾、绿地江南华府等盘也强势占据前十榜单。由于网签的滞后性,我们不能把土拍看作网签上涨的主因,但可以看出的是“2017土拍大户”吴江在区域成交上也是热度不减。
推盘量:
从4月的开盘加推情况来看,整个“银四”月上半场表现差强人意,下半场则是迅猛发力,据不完全统计,仅过去两周苏州市的实际开盘量达二十多个,而其中吴江区更是“贡献”颇多,湖悦天境花园、首开玖珑湾、万科苏高新公园里、立新苏杭之星、万科碧桂园等热盘争先恐后拿证加推,更有万科碧桂园开盘当日所推房源告急第二日紧急加推的高能案例。
调价:
过去半年,苏州楼市整体价格水平趋于稳定,吴江区也如是。不过也有部分楼盘由于备案价压低、首开优惠、楼栋位置、营销计划等等原因出现小幅度的变动。例如海亮长桥府 近高层价格由16000-17000元/㎡下调至15000-16000元/㎡;而据小道消息称,三千邑下一批加推房源价格会有一定的上调。
推荐理由:首开·玖珑湾在上周成交排行榜中位列吴江区第二。项目地理位置在吴江 斜 ,距吾悦广场距离步行约1.9公里。不过这个盘,小编印象 深的还要属他丰富多彩的改名历程~从首开太湖一号到首开玖珑花园再到首开玖珑湾,上次踩盘时某司机师傅表示已经傻傻分不清~
效果图
首开·玖珑湾基本信息 | |||||
单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 吴江滨湖新城 |
户型 | 三居室(92.00㎡)四居室(135.00㎡)四居室(147.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底2#20#21#8#13#交付 | 开盘时间 | 预计2017年4月15号加推高层17# |
动态:首开·玖珑湾4月15号已加推高层17#,目前在售2、17#,建筑面积95㎡、113㎡,均价约17500元/㎡,具体信息可案场详询。
交通图