金九成色十足 9月第3周苏州商品房成交量首破2000套

来源:房天下 2017-09-18 11:08

[摘要] 9月第3周苏州楼市表现出色,金九成色十足,突出表现在商品房的成交量。其中商品房住宅上周成交了1184套,相较前周下跌了160套,环比下跌了11.90%。

9月第3周苏州楼市表现出色,金九成色十足,突出表现在商品房的成交量。上周(2017.9.11-9.17)苏州商品房成交2095套,二手房成交471套。这也是9月以来商品房成交量首破2000套,可见进入九月中下旬,金九成色开始显现,购房者热情高涨。

值得一提的是,其中商品房住宅成交量环比却有所下跌,上周成交了1184套,相较前周下跌了160套,环比下跌了11.90%。而非住宅成交量环比翻番上涨。二手房住宅上周成交了399套,相较前周下跌了534套,环比下跌了57.23%。二手房住宅成交量环比也是翻番上涨。似乎商品房和二手房的成交量环比都由非住宅带动,不置可否,商品房的总成交量还是环比上涨。

成交数据

【商品房】

据房天下数据监控中心统计数据显示,2017年9月11日-9月17日苏州六大区商品房共计成交2095套,成交面积为214473.74㎡。其中住宅成交1184套,相较前周下跌了160套,环比下跌11.90%;成交面积为144505.14㎡,相较前周下跌了13042.4㎡,环比下跌8.28%。非住宅成交911套,相较前周上涨了460套,环比上涨102.00%,非住宅成交面积69968.60㎡,相较前周上涨了34970.44㎡,环比上涨了99.92%。

成交数据

以上为2017年9月11日至9月17日苏州日成交数据,由图可见上周成交量高峰在9月13日周三,成交量达到257套。上周成交量从周一到周五绝对值相差不大,9月11日、12日和14日三天的成交量几乎持平,分别为214套和210套和213套。9月16日和17日周末两天成交量降到最低点,分别为54套和52套。

区域成交:吴中吴江持续发力 成交量领先其他四大区

成交数据

从区域来看,吴江区成交量再次夺冠,占据区域成交第一把交椅,以413套的表现遥遥领先于其他五区。金九大战已然打响,吴江区域作为数一数二重量级的成交大户自然不可缺席。据不完全统计,9月吴江区共有8个楼盘推新,建面均100平以上,以改善为主,其中洋房项目加推有3个,分别是苏州湾天铂、绿地旭辉吴门府、苏高新地产天城花园,从开盘项目来看,似乎有点偏改善,但是这并不影响吴江区的成交量。

吴中区的成交量仍然稳坐六大区第二的交椅,成交量达到316套。上周末吴中共有2个楼盘加推,分别是万科胥江城市花园和环秀湖花园,从产品户型来看,万科胥江城市花园本次加推偏刚需化,受到刚需族的热捧。从当前在售楼盘来看,在吴江尤其是苏州湾板块改善化、相城高价豪宅频频冒头之时,吴中一些板块也确实不失为刚需购房者的一大选择,如甪直、太湖板块等等,都是1字头在售为主,南山维拉、和昌紫竹云山墅、阳光城丽景湾、万科伴湖花园都是带动区域成交的热门楼盘。

高新区上周成交量在212套,成交主力主要来自于浒关板块;相城区本周成交量达到113套,相较前几周成交量有所下跌。相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块;而工业园区和姑苏区作为改善置业的地段,成交量一直在六大区末位。姑苏区和园区自然还是在六大区中垫了底。

成交数据

据房天下数据监控中心不完全统计,六大区9月推新情况,吴江和吴中毫无意外是推新量最多的两个区域,目前统计到的开盘量分别是10个和8个。相城次之,新区居中,姑苏园区“不负众望”垫底。

成交数据

从成交面积来看,吴江区显然是成交面积最多的一个区域,占比35%,吴中区紧随其后,占比25%。高新区成交面积占比18%,工业园区和相城区成交面积占比持平。姑苏区成交面积占比最少,一是由于姑苏区偏改善置业房价较高,二是因为姑苏区推新较少。

截止9月18日,全市可售房源信息汇总

成交数据

【二手房】

数据综述

据房天下数据监控中心显示,2017年9月11日-2017年9月17日,二手房共成交471套,环比前周的964套下跌了51.14%,其中住宅成交399套,环比前周933套下跌了57.23%;非住宅成交72套,环比前周31套上涨了132.26%。上周,苏州二手住宅参考均价为21880元/平米。上周成交面积环比上涨,住宅成交面积38858.88 ㎡,环比下跌57.91%,非住宅成交面积10384.46㎡,环比上涨204.40%。由上述数据可见,2017年9月第3周苏州二手房成交量环比前周有所下跌,参考均价几乎没有变化。

成交数据

二手住宅参考均价

据房天下数据监控中心显示,2017年9月11日-2017年9月17日,苏州二手房参考均价为21880元/平米,相较前周的参考均价上涨了14元/平米,环比上涨0.06%。

二手住宅成交量

成交数据

据房天下数据监控中心显示,2017年9月11日-2017年9月17日,二手房共成交471套,环比前周的964套下跌了51.14%,其中住宅成交399套,环比前周933套下跌了57.23%;非住宅成交72套,环比前周31套上涨了132.26%。上周,苏州二手住宅参考均价为21880元/平米。

上周六大区住宅成交量环比下跌 金九二手房市场略显低调

上周住宅六大区成交量环比下跌。其中相城区环跌最多,达到74.65%,吴中区环跌70.97%,高新区环跌69.27%,吴江区环跌60.14%,工业园区环跌45.80%,姑苏区环跌36.75%。

工业园区成交量稳居榜首 姑苏区成交量回归六大区第二

成交数据

从成交量绝对值来看,工业园区成交量在六大区仍然处于遥遥领先的地位。虽然上周成交量环比下跌,但工业园区成交量仍然达到155套。其他五大区成交量均为破百。虽然姑苏区上周成交量重回六大区第二,也仅有74套。上周二手房成交量下滑严重,可见二手房市场在金九略显低调。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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