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10月19日园区土拍青剑湖五地齐出 地块全解析

来源:房天下 2017-10-10 15:37:00

[摘要] 9月18日,苏州市国土资源局发布了《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2017]3号)》,本次共挂出7宗地块,其中姑苏区1宗,相城区1宗,园区5宗。其中苏地2017-WG-30号因部分原因停止竞拍。

9月18日,苏州市国土资源局发布了《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(苏地网挂[2017]3号)》,本次共挂出7宗地块,其中姑苏区1宗,相城区1宗,园区5宗。其中苏地2017-WG-30号因部分原因停止竞拍。

园区土拍

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本次竟一口气推出的5宗都来自于园区青剑湖板块,土地供应量上前所未有的充裕。5宗地互为相邻地块,整齐排列,且紧靠龙湖竞得的地块。虽然并不位于青剑湖核心位置,楼面价区间在22000-25000之间,楼面价虽然不高,却已经预示了青剑湖房价即将冲3万。

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

10月19日11:00 苏地2017-WG-31号地块

10月19日12:00 苏地2017-WG-32号地块

10月19日13:00 苏地2017-WG-33号地块

10月19日14:00 苏地2017-WG-34号地块

10月19日15:00 苏地2017-WG-35号地块

10月19日16:00 苏地2017-WG-36号地块

苏地2017-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇环湖北路南,地块起拍总价97873万元,起拍楼面价12752.4元/平方米,指导总价10.8亿,有效楼面价19000元/平方米。据了解,该地块的出让年限为70年,容积率仅1.05,为低密度纯住宅地块,未来预计将打造成别墅或类别墅产品。建筑密度小于等于35%,绿地率大于等于37%。

园区土拍

和周边项目的拿地价相比,31号地块的起拍楼面价接近鲁能泰山9号和燕回江南院,超过九龙仓阳澄湖地块,从有效楼面价来看,如果地块进入一次性报价区间,那么基本将成为板块新单价地王,这也意味着原来的路劲地王盘燕回江南院“解套”。

苏地2017-WG-32号与苏地2017-WG-33号,位于工业园区唯澄路北、亭谊街西、东两侧,均为城镇住宅用地,绿地率区间40%-60%。

园区土拍

前者占地面积39784.65㎡,起拍总价8.12亿,起拍楼面单价17000元/㎡,市场指导楼面单价18700元/㎡,网上竞价中止楼面价23375元/㎡,一次性报价总价12.05亿,一次性报价楼面价25245元/㎡;后者占地面积33113.03㎡,起拍总价6.56亿,起拍楼面单价16500元/㎡,市场指导楼面单价18150元/㎡,网上竞价中止楼面价22688元/㎡,一次性报价总价9.74亿,一次性报价楼面价24503元/㎡。

两地块容积率均为1.0-1.2,未来或打造小洋房、多层组合产品。另外,33号地块人工湖——青澄河,未来或可打造河边花园、垂钓台等,与其它地块相比,多了一个特色标签。

苏地2017-WG-34号位于工业园区唯澄路北、青澄河东34号地块,预计于10月19日开拍。该地块与龙湖拿下的青剑湖商业住宅用地(商业部分全部自持)一街之隔;今年6月份,经过12轮出价,圆融和万科陪跑,龙湖豪掷9.76亿元,最终以7101元/平楼面价收入囊中。随后,苏州龙湖官方发布了对该地块的初步规划,欲打造苏州的第三座天街,青剑湖商业“大翻身”指日可待。

园区土拍

龙湖时代天街进入青剑湖对板块,对商业缺失情况而言无疑是一大利好。在过去,青剑湖板块更像是一个孤芳自赏的存在;随着万科、龙湖等知名房企纷纷入驻,青剑湖板块似乎等着蓄势爆发。

苏地2017-WG-35、苏地2017-WG-36号地块,以其交通的便利脱颖而出。苏地2017-WG-35与苏地2017-WG-36号地块分列唯澄路与亭青街交口西北、西南侧,处于阳澄湖与青剑湖之间,地理位置优越。两块地块紧临区域交通要道亭青街,沿亭青街开车800米可中环北线,交通位置优越。

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