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略尴尬!昨天的青剑湖五块地一块都没拍掉,原因竟然是……

来源:房天下 2017-10-20 14:20:00

[摘要] 要说10月19日的土拍,可谓看点十足。此次土拍一口气推出的5宗都来自于园区青剑湖板块,土地供应量上前所未有的充裕。5宗地互为相邻地块,整齐排列,且紧靠龙湖竞得的最新地块。

要说10月19日的土拍,可谓看点十足。此次土拍一口气推出的5宗都来自于园区青剑湖板块,土地供应量上前所未有的充裕。5宗地互为相邻地块,整齐排列,且紧靠龙湖竞得的地块。

苏地2017-WG-31号北双湖地块被南京紫光科技园以12.04亿元竞得,成交楼面价为15689元/㎡,溢价率为23.03%。

青剑湖土拍

首拍落锤后,大家都在翘首以待这青剑湖“五胞胎”成功出让后,是否能让青剑湖重拾昔日皇冠呢。但是结果还是让人一点点崩溃……

苏地2017-WG-32号地块竞拍开始,1火速突破网上中止价,2内竞价55次。房企为争夺此块地厮杀激烈。报价为12.98亿,楼面价27180元/㎡。随后,系统发生故障,一次性报价结果暂缓发布。

而其余四宗地块暂缓竞价,待系统问题排除后继续进行。苏州市国土资源局将在该地块挂牌出让继续进行前24内按原途径公告。

青剑湖土拍

青剑湖“五胞胎”缘何受房企如此追捧?

青剑湖土拍

之前就有网友预言,“青剑湖附近自然环境好,板块潜力大,不足的地方是商业配套欠缺,但随着龙湖第三座天街的建设,会弥补这方面的不足。”资深人士称,“从地块周边多为洋房、别墅来看,便知这里人口密度小,居住氛围融洽。这5宗地块的出让,已经令很多房企眼红,预计土拍当天园区土地会成热头。”

先天性自然风光卓越后天性商业配套逐渐完善:

地块周边自然环境优越。首先,北有约120平方千米的阳澄湖、南有青剑湖,地块刚好处于两湖中间地带,空气清新舒适。另外,两湖也带来了附加价值——苏州太阳岛国际俱乐部、阳澄湖湖滨生态体育公园、唯亭生态体育公园及一些旅游商业。

青剑湖土拍

商业方面除仅能提供日常必要的唯盛邻里中心外,目前,附近居民日常购物需要去南侧约2公里的金沙广场、曼哈顿广场、青剑湖商业广场,或者更远的地方。在今年6月份的苏州土拍中,龙湖以9.76亿元拿下园区唯澄湖路南、亭谊街东地块,占地约7万方,落址33号地块正南方,预计打造苏州市第三座天街,目前暂无规划公示,龙湖天街的入驻会为青剑湖板块带来新的生命力。

青剑湖土拍

学校方面,较近的即为九年制公立学校——青剑湖学校,已于2011年投入使用。与32号地块隔街相望,北侧即为在建唯康路幼儿园,大概2018年4月份建好。值得一提的是青剑湖区域还有一个“星”字头星澄学校,和一所具有百年历史的跨塘实验小学。此外第三实验小学、新纽顿幼儿园、翡翠国际幼儿园、雍景湾幼儿园等共同助力区域的教育事业发展。

青剑湖土拍

医疗方面,除了星湖医院、跨塘医院、园区九龙医院之外,基本就是社区卫生站,能够满足居然基本看病用医需要。

青剑湖土拍

发展中的青剑湖 交通优势日益明显

青剑湖土拍

为更方便的“勾搭”中环,地块东侧正在修建星塘街北延道路,通车后,可直接驾车北驱,通往中环快速路,真真实实的拉近了青剑湖与湖东的的距离,或从中环转车阳澄西湖隧道、京沪高速、常台高速、312国道,去往上海、常州等地十分方便。不足的是,周边没有轨交,无车族出行仅靠公交车。

从地块出发1公里左右可达中环北线,交通上还是较为便利。未来加之葑亭大道、阳澄湖大道、轨交3号、8号线的规划建设,“园区北部区域”立体交通将更加完善,后期居住在附近的置业者,出行也会更加便捷。

地块享有如此商业、交通、教育、医疗配套,虽然并不位于青剑湖核心位置,楼面价区间在22000-25000之间,楼面价虽然不高,却似乎已经预示了青剑湖房价即将冲3万。

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