品牌大赏⑨深耕突围 看苏州本土房企如何坚守

来源:房天下 2017-10-23 16:16

[摘要] 尽管外来大鳄的扩张之势已不容拒绝,而苏州也早已不仅仅是本土房企们的苏州,但是很庆幸,我们依然可以看到那些在苏州市场不断努力、坚守深耕的本土房企们。

前言:

从广告创意大赛、房产有嘻哈到品牌大赏,从本土房企到外来大咖,从区域大鳄共谋发展到强强联合携手前行,房天下金九银十再度掀起火热浪潮,《品牌大赏》主题策划应运而生!房天下将从中指院最新发布的品牌十强为起点,以品牌广告画面为终点,触摸楼市温度,提供一份完整的金九银十报告。

曾经,苏高新、中新、建屋、吴中地产、亨通等,这些耳熟能详的名字,苏州人都很信任这些本土品牌。在外来开发商还没有进苏州之前,本土房企们撑起了苏州地产的整片天。

随着时代发展,外来地产大鳄群体数量增长迅猛,纷纷抢滩苏州。由此,苏州房地产市场也经历了由本土房企独大,到本、外地房企共舞,再到外来品牌房企占主流的转变。

尽管一直受到外来房企的挤压,但是苏州本土房企依然有着无法比拟的优势。作为本土房企,很多都是与苏州房地产市场同步,拥有丰富的本地开发经验,它们是了解苏州这座城市、同时也是了解置业苏州的购房者偏好的企业。

谋求房企大鳄 苏高新、中新与外来房企联姻

面对实力雄厚、声势浩大的外地房企,诸多本土房企只能望洋兴叹。然而也有不少企业积极“谋变”,寻找到新的生存之路。于是一些本土房企认为,与其抬高土地成本、不如合作开发,共同促进整个市场的发展。

于是,苏高新与万科合作了万科苏高新遇见山、万科公园里,中新置地与中海一起打造了木渎热盘苏胥湾,中新置地与万科共同开发了万科湖西玲珑,吴中城投和万科2017年联合推出了万科公园大湖……

房企强强合作,一方面,目前地价成本越来越高,这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面,高价拿地后的项目打造难度较大,而且各家房企的优势不同。通过联合开发后,可使房企间的资金更加互通,并且能够实现各家的优势共享,共担风险、共担收益,能达到更好的目标。

进军特色小镇 苏高新等本土房企逆求改变

近年来,国内房地产行业的集中度越来越高,行业利润不断下滑,房地产企业纷纷开始谋求转型,建设“特色小镇”。与传统意义上的小镇不同,特色小镇并非行政区划,而是具有明确产业定位、融合文化、旅游、社区功能的创新创业平台。与众不同的特色又令其拥有了对民众的天然吸引力,在实现休闲旅行功能的同时还能带动地区发展。

而今年最让人关注的苏州特色小镇,莫过于苏高新携手华大、苏南万科打造的“生命健康小镇”。未来,该项目不仅将配套建设高端酒店、精品民宿、相关健康产品的商业,还将配建小学、研究生院、养老科技住宅、高端医疗检测中心、治疗康复住宅、国际性专业会议设施等业态,以提升区域形象和品位,促进产业结构优化提升。

另外,吴江的戗港小镇、玫瑰小镇、旗袍小镇……一种新的城市模式,正悄然在苏州遍地开花,从而推动了苏州产业升级和吸引了高级人才前来就业定居的好机会。

此外,建屋、中新等这些典型的国企,除了住宅之外,自身产业也涉及到商业、办公、酒店、政府配套等,甚至是产业园区,特色小镇,也已小有成就。

苏州本土房企突围 一直不变的是情怀与坚守

作为本土老牌房企,相较于外来开发商,有一个独特的优势,就是扎根苏州多年,熟悉这个城市,知道这里的人们需要什么样的房子,了解什么样的项目可以打动他们。本土房企开发的各大耳熟能详的项目,已经成为老苏州人心中有品质、可信赖的象征。

据2017中国商业地产公司品牌价值TOP10显示,苏州本土商业地产公司——圆融集团、滨投集团成功入围,通过提升产品服务品质、优化产品结构适应消费升级需求,不断优化商业业态,进一步延伸品牌价值链条。从园区的圆融时代广场、相城的高铁新城圆融广场、吴江的苏州湾水秀天地等可以看出,苏州本土商业地产在品牌价值上担任着重要的角色,为苏州城建设增添亮点。

作为苏州本土热销房企,苏高新地产早期作品有秀珺花园、龙池山庄,到目前在售的苏高新地产天城花园、万科苏高新遇见山、万科苏高新公园里、苏高新天之运、苏高新大成珺、苏高新悦山墅,再到精品改善项目——海胥澜庭……多年来,苏高新地产的楼盘业态在不断变化,产品营造也在不断提升。

以人文为根,自然为本的吴中地产,近年来高举山水大旗。从越湖家天下到太湖黄金水岸、太湖相王府,再到石湖天玺,景山玫瑰园,吴中地产为苏州创造了一个又一个高品质的项目,同时也书写了吴中的品牌之书。就连最近推出的ONE55,为石湖天玺珍藏最后一栋,项目依山傍水,28层超高建筑,360度环幕视野,从项目中可以看出,开发商依旧怀揣着山水情怀来打造项目。

中新、建屋、亨通……这些苏州本土开发商亦是如此,除了遍地开花的住宅项目,还有与这座城市一路同行的欣喜记忆。

建屋天著、建屋吴郡半岛的等改善楼盘的热销,使得建屋在苏州本土市场上大放异彩。而亨通地产,在绿地未大规模进入吴江之前,亨通可谓是一家独大。作为本土名企,亨通地产自成立以来便专注吴江品质人居,吴越领秀、吴越名苑、吴越尚院、吴越祥庭、亨通苑、吴越祥院、长安府等具有代表性的“吴越系列”作品,使得该品牌卓然坚挺,傲然坚守。

【小编结语】

尽管外来大鳄的扩张之势已不容拒绝,而苏州也早已不仅仅是本土房企们的苏州,但是很庆幸,我们依然可以看到那些在苏州市场不断努力、坚守深耕的本土房企们。在突围的大势里,正是他们的坚守,才让苏州楼市的发展之路更加和谐。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 城建规划
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