楼市白皮书①2018年预计将有29大纯新盘入市 谁将撬动市场

来源:房天下 2017-12-20 13:10

[摘要] 想要把脉2018苏州楼市,先看一个重要指标——纯新盘入市量。新的一年,29大纯新盘将接棒苏州楼市,一大波新房源将为楼市注入的新鲜血液,带动区域关注度的提升。

2017年,苏城稳健迈入“调控限购”后时代,购租并举、全装修、现房销售、4次利率上浮构成2017年楼市关键词。理性的购房者、严苛的政策环境及土地要求,开发商经营模式更多维,合作形式更多元,以变革迎接市场环境的新挑战。

2017年,房天下在基础网站内容建设的基础上,在深度学习方面进行探索,将大数据应用在平台上,给购房者和开发商提供更多次元的市场参考。见2017,预2018,苏州房天下独家矩献《2017-2018苏州楼市白皮书》,梳理2017楼市大数据,数聚时代,以数窥2018年楼市开局。

正文

【苏州房天下讯】2017年已经进入倒计时阶段,2017年苏州房价在调控中稳中有升,楼市基本面比较稳定,2017年多个高价地块入市,苏城整体均价也进入了2字头,2018苏州楼市究竟如何发展?让我们来看看有哪些项目即将入市,会给市场带来哪些新鲜血液?

预计29大纯新盘入市,吴中区、吴江区并列第一

据房天下数据中心不完全统计,2018年苏州预计有29大纯新盘入市,同比2017年下降27.05%。吴中区、吴江区并列第一,均有6个新盘预计入市,园区5个纯新盘入市。姑苏相城新区均有四席,平分秋色。值得关注的是,很多17年土拍的地块都将在18年入市,为苏城楼市注入新的活力。

区域分布

吴中区:新盘6个,刚需盘占大比例

吴中

吴中区各项配套已逐步完善,12月17日苏州湾水秀天地盛大开业,该板块酝酿了许久的歌林小镇预计也将在近期开盘,该楼盘作为以购物中心为主体的城市综合体,有6万方的定制化的非毛坯住宅和公寓以及12万的购物中心组成,有地铁配套加持,预计均价在22000元/㎡左右。

木渎甪直和太湖板块,也均预计有一盘上市,首开如院和中国中铁53、54地块、旭辉甪直一院敬江南均以高层住房为主,相信还是刚需客的福音。18年石湖板块将有两个酒店式公寓新盘入市,中海先锋时代和金港首座,户型小,总价低,周边配套已经完善,适合年轻的刚需客和投资者。

吴江区:6大纯新盘上市新希望地产首进苏城

吴江

新希望将吴江作为进军苏州的首个阵地,分别于2017年5月9日太湖新城10号地块、6月29日吴江运东28号地块,两块地均为住宅用地,产品类型包含高层和别墅,刚需兼顾改善,选择余地大。

2018年即将入市的纯新盘中,吴江的主要供应区还是太湖新城板块,今年四号线的通车,以及未来交通线路的不断完善,吴江往来苏州主城区和上海会更加方便,相信会吸引更多购房者的目光。18年入市的新盘中,中海芦荡路项目和合景临湖项目楼面价均未超一万,未来一年吴江将会吸引更多刚需客的眼光。

园区:2017年土拍市场火热,18年5大新盘入市

园区

2018年即将入市的新盘中,三个新盘均是中海项目,楼面价均在两万/平以上,其中,青剑湖楼面价已达到23142元/平方米,青剑湖房价冲三奔四指日可待。月亮湾三号三期位于独墅湖板块,目前周边均价已达到三万以上,园区新盘中住宅均以改善为主。九龙仓国金中心酝酿许久,位于湖东板块,楼盘以水景地产为特色的酒店式公寓,商住两用,将于近期面世。

姑苏区:普通住宅资源稀缺,别墅占三席

姑苏

主城区土地资源稀缺,配套设施完善,早已经成为改善盘的聚集地,2018年入市的新盘中,四席中别墅盘就占有三席,其中华发公园首府是华发落子苏州第一棋,紧邻桐泾公园,产品包含叠墅和小高层,偏改善,而北园府和绿都姑苏雅集则以中式院落为主,17年中式别墅泰禾华发姑苏院子面世,一时风头无两,说明具有古城特色的别墅还是购房者心中的梦想居住之地。

阳光城·平江悦将打造当代青年人生活的理想住区,在平江新城的50万方综合体,200m超高层,相信也会吸引很多眼光。

高新区:浒关板块受宠,地块密集入市

新区

2018年,高新区预计将有四盘入市,其中三块均为近期所拍地块,面对高新区核心区域市场趋于饱和的趋势,政府规划开始倾斜于浒关,并提出“北扩西进”的战略转移目标。在总规划中,浒墅关将与苏州市发展战略规划和高新区总体规划相衔接,形成“一轴、一心、六区”的空间结构。侧重区域性服务设施建设,发展大型商业综合体。因此,浒关成为开发商青眼相待之地,并不奇怪,目前浒关板块多数楼盘均为1字头,金地浒关地块成交楼面价9142元/平方米,值得刚需客期待。

泉山39°位于浒关城铁新城,以别墅和非毛坯酒店式公寓为主,近期即将开盘。

相城区:“价格洼地”不再,4家纯新盘入市

相城

2017年,相城金辉和恒大两宗高价地亮相,价格冲向新高。而2018年即将入市的新盘中,已经确认案名的两家均为别墅,雅居乐.新乐府位于相城大道,板块配套已经成熟,价格应该不会太低。而国展和昌府位于高铁新城板块,中式别墅,客群应该也以改善为主。另外两块即将上市的地块,楼面价已经分别达到19046元/平方米和15932元/㎡,相城区也许不再是苏城的“价格洼地”,房价离刚需客的期望也是越来越远。

新入市楼盘大牌云集,物业类型全面

物业分布

2018年入市的纯新盘中、中海、旭辉、金地、弘阳等大牌房企赫然在列,物业类型也囊括了普通住宅、别墅、酒店式公寓、写字楼等,其中,多个项目还将建成住宅商业娱乐一体的综合体,给苏州购房者提供了更多的置业选择。

据房天下数据中心不完全统计,在2018年上市的纯新盘中,普通住宅20个,占比达69%,改善刚需均有选择;5个项目以别墅为主,浒关板块将有别墅房源填充,姑苏区新盘主要以别墅为主;四个商业项目入市,包括苏州湖东地表性产品——九龙仓国际金融中心以及平江新城板块的阳光城·平江悦。

2018年,29大新盘即将登台,让我们拭目以待,看他们如何演绎楼市风云!

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
标签: 楼市鲜货
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乐乐

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