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[摘要] 1月8日上午10时,2018苏州首场土拍正式开槌。经过一天的拉锯战,12宗宅地全部成功出让,住宅7宗,商服5宗,共吸金90.4亿元。
1月8日上午10时,2018苏州首场土拍正式开槌。经过一天的拉锯战,12宗宅地全部成功出让,住宅7宗,商服5宗,共吸金90.4亿元。
总的来说,今天的土拍既理性又疯狂,理性的是多宗地块地价成交,疯狂的是楼面价创新高!一块停车场溢价率94.02%!金科、漕湖置地、中铁建……首进古城。
【2018.01.08土拍回顾:http://t.cn/RHucolR】
详细看点:
华发竞得首拍45号地 与华发公园首府为邻
首拍是位于姑苏区解放西路以西、酒厂路以南的苏地2017-WG-45号地块, 7轮竞价,华发4火速成交姑苏区酒厂路45号地块,成交价11554万元,楼面价20369元/㎡,溢价率22.21%。
这也是华发布局姑苏的第二子,与华发苏州另一子:华发公园首府相距不远,45号地块1.1的容积率可以打造一些相对性的低密度产品,如类别墅、洋房之类。
地块紧靠友新高架,临近新区,坐享姑苏城区和高新区的双重配套,周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线,距地铁2号线和在建中的地铁3号线均较近,交通优势十分突出。周边分布有红星美凯龙、亿象城等大型商业,同时古城区内商圈较多,商业配套丰富。
绿景首进古城 4.2亿竞得46号地
46号地块和45号地块相隔仅200米左右,与唐寅园一路相隔,紧靠友联大厦,对面就是西环高架。经过16轮报价,46号地直接进入一次性报价区间,最终由绿景以总价42166万元竞得,楼面价23323,溢价率40%,这也是绿景首次进驻古城。
据规划,46号地块容积率为1.8,檐高限制比较宽松,为80米以内,后期建筑会以高层、小高层、洋房为主。
中铁建首进姑苏 9.82亿竞得47号地块
苏州新地王诞生!上午最后一块住宅地块,姑苏局拙政别墅旁47号地块, 10分41轮,突破网上竞价终止价格,进入一次报价!中铁建掷9.82亿竞得,楼面价43167元/㎡,溢价率43.89%。不过容积率比较低(0.6),面积也比较小,不具有样本意义。
47号地块靠近北环和东环,临近平江区,距地铁4号线较近,地块位于拙政园旁,周边景点配套丰富,临近拙政别墅,晋府水巷,地块确定打造别墅社区无疑,而0.6超低的的容积率决定了地块未来必须打造双拼甚至是独栋别墅产品。
据建设项目规划条件,未来该地块的檐口高度(建筑高度)要控制在6米,建筑高度要控制在9米。除此之外,地块未来的建筑风格要以黑、白、灰为主,体现淡、风、雅的古城传统特色,并且与周边建筑风格要相协调。
金科首进古城 28.55亿成功补仓
经过上半场47号的“火热”结尾,由48号地首拍的下半场刚开始进行的就有点缓慢,“挤牙膏”似的一轮轮缓慢加价,最终半后由金科以总价28.55亿元竞得, 楼面价20124元/㎡, 溢价率21.23%,金科成功补仓,首进古城。
48号地块临近广济北路和沪蓉高速,靠近地铁4号线。整体交通便利,通达性较好。
本土房企发力 漕湖置地9288元/㎡拿下北桥54号地
延续下半场“理性”风格, 54号地竞价进行缓慢,几乎三一轮加价,最终由本土开放商漕湖置地以总价87570万元竞得,楼面价9288元/㎡, 溢价率11.45%。
54号地块位于北桥板块,地块紧邻广济北路,周边轨道交通出行缺失,但公路交通较为发达。地块周边学校主要有北桥中心小学、北桥中学,商业配套尚可。地块紧邻禹洲招商拾鲤花园,楼面价只有6500元/㎡!目前均价约13000元/㎡。
2018年场停车场之争 苏州长恒置业94.02%溢价率竞得
作为本次土拍中一块停车场用地,52号地块竞拍时间长达46分,最终由苏州长恒置业以94.02%溢价率竞得,总成交价2043万元,楼面价1664元/㎡。
该地块位于1号线金枫路站旁,中环西线在侧,狮山当代和国瑞熙墅为邻,如此高的溢价率也在情理之中。
南山突出重围 23.86亿竞得高新区枫桥街道57号地块
地铁旁!纯住宅!带幼儿园……种种字眼使得57号地块还未开拍就引得20多家房企报名,33轮报价后进入一次性竞价区间,最后南山突出重围,23.86亿竞得高新区枫桥街道57号地块,楼面价21343元/㎡,溢价率42.29%。
该地块北侧临近太湖大道,东侧临近塔园路,在建中的地铁3号线华山路站,交通方便;靠近狮山板块,地块周边有港龙商业广场、麦德龙、绿宝广场等商业配套;周边教育资源丰富,有高新区实验初中、枫桥小学、高新区第二中学等学校。周边新区港龙城、麦德龙等商业,旭辉御府、津西新天地、金科王府等小区均为二手房,版块内新房稀缺。
值得关注的是,57号地块有特殊要求:,本地块内住宅为全装修成品住宅。第二,地块二内包含一座幼儿园,计容建筑面积不小于9500㎡,规模不低于六轨十八班。建成后无偿移交给属地政府,幼儿园由开发商出资建设,并与住宅同步交付使用。
58号地底价成交!远洋&禹洲联合竞得
如果说52号地的停车场之争最令人意外,底价成交的58号地块同样夺人眼球。8号土拍最后一宗地块58号地,短短一轮报价后直接底价成交,由远洋&禹洲以103229万元竞得,楼面价13500元/㎡。
浒墅关58号地块靠近主干道沪霍线,附近有浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等商业,临近大阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等休闲胜地,配套充足。
明天(9号)苏州还有8宗地块拍出,好戏精彩不断,敬请关注明日土拍,直播地址:http://t.cn/RHucR5O
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