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从此园区看中海

来源:房天下 2018-10-26 14:17:00

[摘要] 园区优质楼盘陆续开始了集中井喷式开盘潮,受关注的楼盘究竟会是谁?

淅沥沥的秋雨绵延数日,纵然阴冷萧瑟却丝毫挡不住园区楼市火热:苏州中心9号长队如龙, 府、白塘壹号陆续拿到新的预证、除此之外寂静许久的月亮湾3号也因为身处园区而备受瞩目。优质楼盘陆续开始了集中井喷式开盘潮,受关注的楼盘究竟会是谁?

二手房价格倒挂 全城关注限价新房

据数据统计,今年1月至8月苏州商品住宅市场成交同比去年下滑8%,新房供应同比去年下降36%。新房供应不足,不仅导致新房成交量整体下滑,同时也催生了二手住房市场的火热。

对比去年的荷澜庭和年初澜山澜的开盘价格,当时的市场关注度和价格倒挂并不明显,在经历园区核心区价格疯涨后,园区的二手房成交价格也在稳固上升。被限价的新盘,赚钱效应愈发明显,继而引发了全城关注。

苏州新房PK二手房成交数据一览(数据来源房苏州)

从苏州大市新房和二手房的成交数据来看,“遥遥领先”的二手房成交套数及成交占比,与低得可怜的一手房成交数量,再一次佐证了,园区楼市的火热及新房极度缺乏的现状。

园区新盘扎推发力 理性考虑沉着出手

对于已经结束认筹的苏州中心9号,从现场情况来看,整体非常火爆。本次认筹的苏州中心9号楼,有苏州中心商业新地标的加持及优质学区的天生光环,自然吸引了一大波“买房大军”。基本上的产品为总价在400W以下的户型(58㎡~110㎡),由于公寓产品本身居住舒适感一般,当天认筹大多还是以看中了学区和低总价的投资客户为主。

苏州中心9号认筹排队现场

从年初春天就号称要开盘的 府一拖再拖,终于在千呼万唤中,取得了208套房源预售证,备案均价38600元/㎡,并在10月24号下午进行了线上开盘。由于房源稀少,几乎是瞬间售罄。不过对于部分改善自住客户来说,本次 府开出的房源,部分靠近医院,位置其实并不理想。

府认筹排队现场

与此同时,白塘壹号也在10月22日领取后48套毛坯洋房预售证,均价35000元/㎡;产品为6层洋房,一楼带地下室顶层无阁楼。领证房源位于83#、85#,基于本身房源数量少、且所在楼幢附近有垃圾房和移动信号塔,关注度一般。

白塘壹号沙盘一览

同时预计11月开盘的月亮湾3号,预计备案价均36000元/㎡,主打11F的精装小高层现房,140㎡、240㎡精装改善户型,项目整体低密。相比以上三个盘,月亮湾3号的地段配套还是略逊一筹。

月亮湾3号区位一览

逆势见骨力 选择比努力更重要

从苏州购房者的角度来说,无论能力几何,总是对园区有着独一份的向往。这种向往,并不单单是生活、工作、娱乐上的互动,更是在住宅保值与增值的硬性考量下,带来的性价比思考。

在园区这几年缓慢推地的大环境之下,房荒不可避免。买到园区限价新房就好比中彩票大奖,如此一来,对于开发商的选择、户型的甄别、周边配套的考量同样是一场博弈。在限购、限价的高压政策之下,当园区井喷式开盘潮袭来之时,化用好购房和贷款资格,在面对更多选择时,选对!才更显得弥足珍贵。

奥体之巅 上东已来

纵观整个苏州楼市版图,随着环金鸡湖、现代大道板块的楼盘售罄,园区楼市重心也开始渐渐转移,奥体板块就是其中之一。除了地标苏州奥林匹克体育中心,板块内还集学校、医院等优质资源于一体,板块内出让的地块堪称好地。

踞奥体旁的中海•上东区,从拍地到项目初见端倪,每一个动作都备受市场和客户的瞩目。据悉,昨日不少意向客户都收到了上东区的短信,了解到项目示范区即将开放、上东区准VIP客户可以享受内部参观特权的信息。中海官方公众号也同步发声,将于10月29日22:00,停止办理准VIP的申请流程。在园区多盘齐发的背景下,上东区的发声似平地惊雷,引发大家的热切关注与讨论。

作为中海“上”系首作,奥体板块新引擎的人居典范,上东区外有城市封面级配套,内有一环两轴规划。以纯现代立面观感、人车分流规划设计、约68米超大楼间距,打造纯粹143㎡高端改善社区。

纯粹四房改善户型,引领国际奥体人居新范本

对于更多的改善客群来说,中海•上东区无论是从区位配套、户型设计,还是品牌实力、社区打造,都是未来高端人居的大势所趋。买房子有时候和人生一样,选择往往比努力更重要。

 中海•上东区效果图

VIP热线:62718888
城市会客厅地址:苏州园区奥体中心广场一楼中庭
项目地址:园区中新大道東与钟南街交汇以南(苏州奥体中心旁)

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