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双名校 VS品牌效应 揭露园区万科热销背后的秘密

来源:房天下 2014-09-29 00:00:00


 【苏州房天下讯】战战兢兢中,苏州楼市走过了3/4,在 后一个季度来临之时,没能守住底线全面开放了购房限制:凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再限购(外国人除外)。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时,不再核查购房人住房情况,不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

限购一再放宽,到底是不是买房好时机?伴随政策不明带来的房价起伏,买房这件大事变的越难越来决定。买高还是买低?为啥低价愁售不敢买,高价热销抢购愁卖?

园区湖东板块的路劲在9月中旬推出一幢新房源,仅8999元/平起,但是现场反应并未达到预期效果,更多购房者表示要去周边比较一下。而同区的万科玲珑东区高达16000元/平,团购报名人数高达2325人次。

小编带着疑问查了几个同区价格高,但是买的还不错的楼盘,探一探为啥高价还能热卖!

弘阳上湖400-890-0000 转 618725

小编找原因:88平赠送13平,刚需变改善

查阅弘阳上湖资料时,小编发现每个户型图上绿色阴影区都很多,难道全是半赠送?于是小编致电售楼处:

“你们户型图好多阴影部分的,是不是全部半赠送?”

“是的,我们每个户型都有大量赠送面积,赠送面积不低于10%”

“啊,这么多啊!现在不是规定不准有赠送面积了么,88平看着听方正的,赠送面积具体多少?”

“我们是在规定前备案的,是可以半赠送的。88三个阳台跟空中花园都是半赠送,总面积是13平”

挂断电话小编算了一笔账:按照弘阳上湖10500的均价,88平总价92.4万;若是算上赠送面积均价9148.5元。当然啦,哪个楼盘都有赠送面积,只是多少问题。像这种88平可以做成100平效果的还是很少的, 是在苏州取消赠送面积之后。或许这是虽然价格高但销量还不错的原因?

高层6#B2户型标准层

高层6#B2户型标准层88平

弘阳上湖在售高层6号楼,共264套房源,户型面积80-130㎡,目前均价10500元/平方米,团购优惠:78平1.2万抵3万,78平以上1.2万抵4万。房天下会员买房额外补贴5000元现金。

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弘阳上湖基本信息
单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈吴中尹山湖
户型
三居室(138.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(103.00㎡)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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