在央行降息、330新政以及苏州公积金新政等一系列利好政策助推下,今年上半年苏州楼市可谓月月红。6个月共计成交47254套、517万平方米,创2012年以来新高。即便如此,进入下半年房企还是不敢松懈一口气,开始制定7月份的价格和优惠政策。

7月过半楼盘不调价也有楼盘举棋不定

截止到76日,苏州房天下对全城所有楼盘展开调研,在调研的103个楼盘中,有62个楼盘7月份的价格将不作调整,只有中海凤凰熙岸、山湖一号、新区柏悦公馆、金科观天下和华润城立方5个楼盘的价格有小幅度降低。另有31个楼盘确定涨价,5个楼盘7月价格“待定”。

7月调研涨价楼盘区域分布表中可以看到,涨价的31个楼盘主要分布在吴中区、园区和新区。其中吴中区31个楼盘就有13盘将涨价,再除去17个不变价楼盘,整个区域尚有山湖一号一个楼盘将下调价格。据了解,山湖一号的洋房价格将在7月每平下调200元至10300/㎡。无独有偶,新区20个楼盘只柏悦公寓选择每平降价1000元以外,其余楼盘或不变价,或上调价格。需注意的是,在土拍热的促进下,园区除已确定涨价数额且涨幅不小的7个楼盘以外,还有4个楼盘尚未确定售价,不知葫芦里卖的什么药。

7月苏州过半楼盘不调价 土拍助涨4盘定价成迷

7月苏州过半楼盘不调价 土拍助涨4盘定价成迷

7月涨价幅度跨度大 园区每平涨5000

7月各楼盘涨价幅度从200-3000/㎡不等,差距很大。大部分楼盘的涨价幅度都在300-500元左右,涨价幅度较小。但是园区有几个楼盘因为土拍效应涨价幅度实在“引人注目”:天地源七里香都和北极星花园每平涨价1000元;雅戈尔太阳城缘邑每平涨1000-2000元;白塘壹号每平涨价1500元,甚者万科玲珑东区涨幅高达每平3000-5000元。

在涨价的楼盘中,除新政的延续刺激作用外,许多楼盘也是根据自身房源条件等原因进行价格调整。7月是一年销售特殊节点,不少楼盘开始清盘结束上半年,或是推出新品迎接下半年,因此从6月到7月这个年中过渡期,调价的楼盘并不多,价格变动较大的也只是部分位于园区且是在7.3土拍后才有大动作。

 

7月绝大部分楼盘延续6月优惠 只7盘增大购房优惠

在调研的103个楼盘中,有86个楼盘维持6月优惠,9个楼盘加大优惠,5个楼盘因活动结束或开盘优惠结束,改为常规优惠。较特殊者如齐门人家、东方时代广场,则是换种优惠方式继续卖房。

 

区域 楼盘名 7月价格 6月价格 价格变化
园区 中南锦苑 封盘待涨 15000 待定
园区 九龙仓时代上城 待定 15000 待定
园区 澜调国际 待定 13000-17000 待定
园区 路劲主场琅悦 待定 12500 待定
 

区县 楼盘名 价格调研
7月价格 6月价格 价格变化(是否含特价房) 价格变动原因

400电话

(短号码)

园区 澜调国际 15000 13000-17000 涨2000 市场原因 678896
姑苏 中锐尚城花园 四期均价16500元/㎡;1、2、3期14500元/㎡ 1、2、3期14500元/㎡ 涨价 新房源开盘 657470
新区 金科天籁城 8200 8050 涨价 市场 686666
吴中 华亭梦立方 9700 9000 涨700 土拍预热 624518
吴中 万达华府 12500 12000 涨500 部分房源售罄 802515
吴江 首开太湖一号 8300 8000 涨300 市场原因 659230
吴中 万业湖墅金典 10300 10000 ↑300 市场原因 662972
吴中 九龙仓碧堤半岛 13000 12700 ↑300 市场原因 657456
相城 招商依云华苑 7月1日调价 均价9300 待定 市场原因 673915
园区 中南锦苑 封盘待涨 15000 待定 市场原因 802191
吴江 华润凯旋门 8800 8600 涨200 市场原因 805483
吴中 阳光天地 9500 8700 新开盘 809882
吴中 红星国际生活广场 10500-11000;洋房15000-17000 高层9500;洋房13000-14000 市场  625501
吴中 天鸿尹山湖韵佳苑 9300-10000 9300-9400 市场  625664
新区 南山柠檬城 9000 8800起 新加推21# 626103
园区 天地源七里香都 15000 14000 市场  645527
园区 星公元名邸 洋房25000高层21000 洋房21500平层17800 市场  804045
园区 雅戈尔太阳城缘邑 13500 13000 市场 610335
园区 北极星花园 16000 15000 市场 657465
吴中 澳海胥江湾 洋房均价9000;别墅总价200万起 洋房8500元/平 洋房价格上涨 房源少 690702
相城 花海微家 30万/套 25/套 上涨5万/套 加推新房源 818416
姑苏 万科金域平江 二期330万/套 二期300-320万/套 上涨 房源减少 629578
吴中 旭辉美澜城 9500 9300 上涨 市场 661637
吴中 诚河新旅城 1000-11000 9000-10800 上涨 市场 656270
新区 招商依山郡 8000-9000 8000-8500 上涨 市场 633916
新区 中航樾公馆 9000 8800 上涨 新推15# 808889
新区 仁恒棠悦湾 19000-21000 19000 上涨 新加推19# 809306
新区 中旅狮山名门 18500 18200-18500 上涨 市场 644404
吴中 世茂石湖湾 13000-13500 12500-13000 上涨 市场 638391
吴中 景瑞御江山 9000 8500-9000 上涨 市场 809670
相城 金科观天下 8800 8800-9500 降低 4#售罄 811178
相城 华润城立方 均价9500-10500元/ 10300-11700 降低   659868
新区 新区柏悦公馆 10000-11000 11000 降1000   629319
吴中 山湖一号 洋房10300 10500 ↓200   648221
姑苏 中海凤凰熙岸 1期168平均价16000;2期15000-17000元/㎡;4期15500-16000元/㎡ 1期168平均价17000;2期15000-17000元/㎡;4期16000-17000/㎡ 部分价格有降 房源变化 627177
区县 楼盘名 优惠调研
7月优惠 6月优惠 优惠变动 原因

400电话

(短号码)

姑苏 中海凤凰熙岸 2万抵4.5万优惠,准时签约99.5折 2万抵5万优惠,准时签约99.5折 优惠减少 市场原因 627177
姑苏 齐门人家 93平、108平惠8千享4万,126平惠8千享5万 商业贷款准时签约98折,公积金贷款98折,一次性付款97折 形式有变化 市场原因 812383
姑苏 万科金域平江 住宅优惠95折;商铺准时签约优惠1%,金卡会员优惠1% —— 增加 市场原因 629578
吴中 万业湖墅金典 小户型1.5万抵95折,大户型享95折 小户型1.5万抵9折,大户型享9折 减少 市场原因 662972
吴中 旭辉香格里 1万抵3万 增加 市场原因 816049
吴中 红星国际生活广场 1万抵3万 增加 市场原因 625501
新区 招商依山郡 凭招商银行信用卡1000积分可抵10000元房款,准时签约再优惠1% 凭招商银行信用卡1000积分可抵10000元房款 增加 市场原因 633916
新区 万科璞悦湾 98折 活动优惠95折,按时签约再98折 减少 开盘优惠取消 818099
相城 万宇名都花园 1.5万抵5万,首款7万起 1.2万抵3万优惠,首款7万起 优惠增加 / 625111
相城 东方时代广场 1万抵3万 1万优惠贷款96折,全款9折 优惠方式变化 预计加推新房源 660744
相城 华润城立方 现场活动99折,准时签约97折 增加   659868
吴江 新港天城 1万享9折 1万享94折 增加 市场原因 663158
园区 置地·悦湖 110㎡以下1万抵5万,110㎡以上1.5万抵8万 110㎡以下1万抵5万,110㎡以上1.5万抵8万,特价房总价减5000 特价房没有了 活动结束 655519
吴中 南山维拉 1万抵3万 2000抵10000 减少 开盘优惠结束,目前是正常优惠 816780
园区 中南锦苑 待定 2万抵5万 —— 封盘等土拍 802191
园区 万科玲珑湾天萃 98折 98折,618优惠32万 减少 结束了 808037

 

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